Il mercato immobiliare di Palermo e Catania nel 2025 si conferma vivace nel settore residenziale, dove i tempi di vendita sono ai minimi storici e i prezzi continuano a salire, soprattutto per le abitazioni ristrutturate o in buono stato. Al contrario, il comparto direzionale e commerciale soffre ancora una domanda debole.

È quanto emerge dal Secondo Osservatorio sul mercato immobiliare 2025 di Nomisma, che analizza l’andamento dei principali settori immobiliari nelle due principali città siciliane.

Tempi di vendita record per le abitazioni

I tempi medi di vendita delle abitazioni si sono drasticamente ridotti:

• Palermo: 4,3 mesi (il valore più basso dal 2007)

• Catania: 4,8 mesi (miglior risultato in dieci anni)

A Palermo, le transazioni residenziali hanno raggiunto 1.640 unità nel primo trimestre 2025, con una crescita dell’8,8% su base annua. Catania continua a crescere per il terzo anno consecutivo, seppur con un lieve rallentamento.

Prezzi in aumento per le abitazioni

Anche le quotazioni immobiliari seguono un trend positivo:

• Catania:

  • +1,3% per abitazioni nuove o ristrutturate

  • +2,3% per abitazioni usate abitabili

• Palermo:

  • +2,7% per nuove o ristrutturate

  • +3% per abitazioni usate

Affitti in crescita: domanda vivace

I dati sugli affitti confermano l’intensità della domanda:

• Tempi di locazione: 2 mesi in entrambe le città

• Palermo:

  • +5,2% annuo

  • +2,9% semestrale

• Catania:

  • +5,1% annuo

  • +3% semestrale

Le previsioni indicano una stabilità delle compravendite e un ulteriore aumento dei canoni d’affitto.

Uffici in difficoltà, soprattutto a Palermo

Il mercato direzionale è il più penalizzato:

• Palermo:

  • Vendite in calo (-7,8% nel 2024)

  • Tempi di vendita tra 6,5 e 7,5 mesi

  • Tasso di sconto al 18% (il più alto in Italia)

  • Prezzi in calo: -1,7% annuo

• Catania:

  • Segnali positivi nei tempi di locazione (4,6 mesi)

  • Tasso di sconto ridotto al 14%

  • Prezzi comunque in flessione: -1,7% annuo

Settore commerciale: Palermo arretra, Catania sorprende

• Palermo:

  • 495 compravendite nel 2024 (-3,9%)

  • Tempi di vendita in aumento (8 mesi)

  • Prezzi in calo: -2% annuo

  • Canoni in discesa: -1,8% annuo

• Catania:

  • Record storico: 348 compravendite nel 2024 (+20,9%)

  • Tempi di vendita a 7 mesi

  • Canoni in crescita: +1,2% annuo, +2,3% nel centro.

Il mercato immobiliare di Palermo e Catania nel 2025 si muove su due binari: un settore residenziale dinamico e in crescita, sia nei prezzi che nei volumi, e un comparto uffici e commerciale in evidente difficoltà, specialmente nel capoluogo siciliano. Le performance contrastanti indicano l’urgenza di politiche differenziate e mirate per sostenere la ripresa dei settori più deboli.

di Michele Giuliano