L’IMU (Imposta Municipale Unica) è un tributo che grava sul possesso di immobili, terreni e aree edificabili. Anche se la prima scadenza è fissata al 16 giugno 2025, è utile conoscere fin da ora modalità e requisiti per essere pronti.

Scadenze IMU 2025

• Prima rata (acconto): 16 giugno 2025

• Seconda rata (saldo): 16 dicembre 2025

Se preferisci, puoi pagare in un’unica soluzione entro il 16 giugno, indicando acconto e saldo insieme.

Come pagare l’IMU 2025

1. Modello F24 (online o cartaceo)

Puoi effettuare il pagamento:

• Presso banca, poste o sportelli abilitati

• Tramite home banking

• Utilizzando il modello F24 ordinario o semplificato

Dati da inserire:

• Codice Comune (disponibile sul sito dell’Agenzia delle Entrate)

• Tipo versamento:

  • “Acc.” per l’acconto

  • “Saldo” per il saldo

  • “Ravv.” in caso di ritardo (ravvedimento operoso)

• Codici tributo (esempi principali):

  • 3912: Abitazione principale (cat. A/1, A/8, A/9)

  • 3914: Terreni

  • 3916: Aree fabbricabili

  • 3918: Altri fabbricati

• Anno di riferimento: 2025

• Importo da versare

• Numero immobili (massimo 3 cifre)

ℹ️ L’IMU non è dovuta se l’importo complessivo annuo è inferiore a 12 euro, salvo soglie diverse stabilite dal Comune.

2. PagoPA

Puoi pagare l’IMU 2025 anche online tramite PagoPA, la piattaforma ufficiale per i pagamenti alla Pubblica Amministrazione. Puoi accedere:

• Dal sito del tuo Comune

• Tramite app bancarie o app dedicate (come IO)

• Con QR code ricevuto sulla comunicazione dell’Ente

Pagamenti disponibili anche presso:

• Tabaccherie

• Ricevitorie

• ATM (bancomat abilitati)

• Sportelli dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione

3. Bollettino postale (solo per chi non ha Partita IVA)

Puoi richiedere gratuitamente il bollettino presso un ufficio postale.
Attenzione: il pagamento con bollettino è valido solo per i privati senza Partita IVA.

Dati da inserire:

• Numero c/c: 1008857615 (valido per quasi tutti i Comuni)

• Codice Comune

• Anno di imposta

• Codice tributo

• Importo

• Numero immobili

Un bollettino per ogni Comune: se possiedi immobili in città diverse (es. uno a Roma e uno a Milano), devi compilare due bollettini distinti.

Chi deve pagare l’IMU?

L’IMU è dovuta da chi possiede:

• Fabbricati diversi dalla prima casa non di lusso

• Aree edificabili

• Terreni agricoli (in alcuni casi)

Sono escluse dall’IMU le abitazioni principali, a meno che non siano di lusso (categorie catastali A/1, A/8, A/9).

Fanno eccezione alcune categorie:

• Abitazioni di cooperative edilizie a uso abitativo o per studenti

• Alloggi sociali

• Casa familiare assegnata dal giudice al genitore affidatario

• Unico immobile di personale delle forze armate e forze dell’ordine

• Unità possedute da anziani o disabili residenti in istituti (non affittate)

 Suggerimenti utili

• Prepara con anticipo i documenti necessari

• Verifica l’eventuale esenzione nel tuo Comune

• Conserva la ricevuta di pagamento

• Consulta il sito del tuo Comune o dell’Agenzia delle Entrate per dettagli aggiornati