La manutenzione periodica della caldaia, è obbligatoria, sia per garantire adeguate performance di funzionamento, e da questo punto di vista soddisfa l’interesse diretto del proprietario, sia, soprattutto, per ragioni di sicurezza e quindi, in tal caso, risponde sia all’interesse del proprietario che della collettività.

Esiste un obbligo di manutenzione a carico dell’occupante dell’immobile, che trasferisce su un soggetto terzo, il tecnico specializzato, l’attuazione di tale controllo.

In genere, questa manutenzione deve essere eseguita ogni anno ma, in ogni caso, la frequenza viene indicata nel libretto d’uso/manutenzione che accompagna ciascun apparato. Il manutentore rilascia poi un report, compilando l’apposito spazio presente nel libretto.

Il secondo tipo di controllo, è la prova di efficienza energetica o prova fumi e va eseguito sempre in occasione della manutenzione ordinaria ma, con cadenze diverse in base al combustibile con il quale la caldaia viene alimentata: ogni quattro anni per le caldaie alimentate a metano, ogni due anni per quelle alimentate a pellet o a legna. Al termine di questa verifica, viene redatto un rapporto di controllo sull’efficienza energetica.

Sulla frequenza, inoltre, le singole Regioni, possono avere stabilito scadenze differenti, quindi bisogna sempre verificare la singola normativa regionale.