Bonus prima casa under 36, arrivano le istruzioni delle Entrate per ottenere una serie di agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa.  È la circolare numero 12 pubblicata il 14 ottobre 2021  a fare il punto su requisiti  che deve avere chi acquista e a specificare quali immobili rientrano nell'agevolazione.

Possono beneficiarne i giovani con meno di 36 anni e un Isee non superiore 40 mila euro che acquistano un’abitazione entro il 30 giugno 2022.

Quali vantaggi offre l'agevolazione?

L'agevolazione, sottolinea il documento dell'agenzia delle entrate, prevede diversi vantaggi, tra i quali:

• la possibilità di includere l'acquisto delle pertinenze dell'abitazione principale;
• l'esenzione dal pagamento dell'imposta di registro, ipotecaria e catastale;
• il riconosciuto di un credito d'imposta pari all'imposta pagata per l'acquisto soggetto a Iva;
• l'accesso a finanziamenti agevolati per  l'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione dell'immobile;
• l' esenzione dell'imposta sostitutiva, delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative.

Quali sono i requisiti per accedere al bonus?

Il bonus è riservato ai soggetti che hanno questi requisiti:

1. non compiono 36 anni di età nell'anno solare in cui l'atto è rogitato (ad es: chi compra l'immobile nell’ottobre 2021 e compirà 36 anni di età nel dicembre 2021, non beneficerà dell’agevolazione, se invece compirà 36 anni a gennaio 2022 potrà beneficiarne);
2. hanno un valore dell'indicatore della situazione economica equivalente (ISEE) non superiore a 40mila euro annui. Il valore è calcolato sulla base dei redditi percepiti e del patrimonio posseduto nel secondo anno solare precedente la presentazione della dichiarazione sostitutiva unica (DSU).
3. la data di stipula dell’atto deve essere compresa tra il 26 maggio 2021 e il 30 giugno 2022.
4. al momento della stipula dell'atto, il contribuente deve essere in possesso della relativa attestazione in corso di validità o aver già provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell'atto.

Quali i sono i requisiti dell'immobile da comprare?

Il documento chiarisce che il nuovo bonus si applica anche alle pertinenze dell’immobile agevolato,  e alle spese per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili a uso abitativo.

Accedono al beneficio  anche gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria.

L’agevolazione non è invece applicabile ai contratti preliminari di compravendita, in quanto la norma fa riferimento ai soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso..

Resta fermo quanto già previsto dalla normativa in materia per quanto riguarda la tipologia di gli immobili ammessi al beneficio, ovvero quelli classificati o classificabili nelle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazioni di tipo economico);
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare);
• A/6 (abitazione di tipo rurale);
• A/7 (abitazioni in villini);
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Non sono ammessi gli immobili accatastati come:

• A/1 (abitazioni di tipo signorile);
• A/8 (abitazioni in ville);
• A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico)

Eloisa Bucolo