Un altro importante intervento di riqualificazione energetica sugli alloggi popolari della provincia di Catania sta per prendere forma. L'IACP di Catania, presieduto da Nino Garozzo, ha stipulato una nuova convenzione con la società Albert Engineering & Project — con sede a Milano ma operativa a Gela — per la ristrutturazione di 130 alloggi distribuiti in cinque comuni della provincia. L'investimento complessivo sfiora i 14,5 milioni di euro, con quasi 13 milioni coperti da fondi pubblici tra PNRR e Conto Termico 3.0.

I 130 alloggi interessati: da Maletto a Giarre passando per Scordia e Randazzo

Gli immobili coinvolti nell'intervento di riqualificazione IACP ricadono in cinque centri della provincia etnea:

• Maletto: due edifici in via Piano Carmine 14
• Scordia: quattro edifici in via Principessa di Piemonte 3
• San Cono: due edifici in via Carlo Alberto dalla Chiesa 18
• Randazzo: edifici in contrada San Lorenzo
• Giarre: un edificio al civico 1 di Traversa via Trieste

La Albert Engineering & Project è anche la società che ha presentato il project financing allo IACP etneo ed è risultata, come spesso accaduto in questi anni grazie al diritto di prelazione a favore del proponente — di recente cancellato da una sentenza della Corte di Giustizia UE — unica partecipante alla gara d'appalto, con un ribasso del 5% sulla base d'asta.

I dettagli della convenzione: canone annuo, durata e risparmio energetico garantito

La convenzione prevede una concessione di dieci anni e mezzo, con un canone annuo di circa 108.000 euro a carico dell'IACP, a cui si aggiungono circa 22.000 euro annui per la manutenzione ordinaria. In cambio, la società si impegna a garantire un risparmio energetico del 55% rispetto alle prestazioni attuali, con un salto di almeno due classi energetiche per ogni edificio.

Cappotto termico, fotovoltaico e nuovi infissi: gli interventi previsti

Nel dettaglio, la riqualificazione degli alloggi popolari prevede:

• Coibentazione della copertura e realizzazione del cappotto termico sulle pareti verticali
• Pannelli isolanti sottovuoto nei vani scala
• Sostituzione degli infissi obsoleti con serramenti di ultima generazione e sistemi ombreggianti
• Installazione di impianti fotovoltaici con sistema di accumulo
• Impianto di climatizzazione invernale centralizzato
• Sostituzione dei sistemi di illuminazione negli spazi comuni

PNRR e Conto Termico 3.0: quasi 13 milioni di fondi pubblici al privato

Al centro dell'operazione ci sono risorse pubbliche che saranno messe a disposizione del soggetto privato. Secondo il progetto di fattibilità tecnico-economica presentato da Albert Engineering & Project:

• Contributo PNRR: 5.255.865 euro
• Contributo Conto Termico 3.0: 7.600.356 euro
• Totale fondi pubblici: quasi 13 milioni di euro

Un meccanismo che, di fatto, ammortizza significativamente il rischio imprenditoriale tipico del project financing, trasformando l'operazione in un investimento largamente garantito dalla finanza pubblica. Un modello già adottato dallo IACP etneo in precedenti convenzioni — come quella per il quartiere Librino, aggiudicata alla Two Smart Buildings della famiglia Costanzo — e che si sta consolidando anche negli altri enti regionali simili.

Di Simone Olivelli